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Financement des chefs d'entreprise Financement des droit au bail
Je suis
chef d'entreprise aujourd'hui, je finance mon droit au bail.

Financement de mon droit au bail

(compte 206 du plan comptable général)
Vous avez décidé de créer votre entreprise ou de transférer votre activité dans un nouveau local ? Pour trouver le crédit professionnel d'acquisition de votre nouveau droit au bail, ou pas de porte, vous allez réaliser grâce aux outils mis à votre disposition par PARTENEA un dossier de financement - (financement droit au bail, financement pas de porte) - qui permettra à votre prêteur de comprendre votre projet.
Donc une première partie rédactionnelle expliquant les grandes lignes du projet et une partie "prévisionnel" mettant en valeur les avantages financiers que vous retirerez de cette initiative.

Créez gratuitement et sans engagement, votre dossier en ligne dans un espace dédié et sécurisé (cf. politique de confidentialité).

Financement en crédit amortissable

Le crédit amortissable est la seule réponse bancaire adaptée pour l'acquisition des droits au bail ou des pas de porte.On empruntera généralement sur 7 ans, si possible à taux fixe. Comptablement, un pas de porte ou droit au bail ne s'amortit pas. On pourra faire financer ses travaux d'installations générales, d'aménagements, d'agencements conjointement sur des durées (éventuellement) plus longues..

Comment s'évalue un droit au bail ?

Valeur théorique d'un droit au bail pour une surface de 100 m² avec un loyer de 100 € annuel/m², valeur locative de la zone à 200 € annuel/m², bail 3/6/9, durée restant à courir 5 ans :
Prime de loyer= 200 € – 100 €= 100 €/m²/an
Prime annuelle après pondération de la surface = 100 € * 80 m² = 8 000 €
Valeur théorique du droit au bail = prime annuelle * 5 ans = 8 000 € * 5 = 40 000 €
Une destination "tous commerces" majorera le résultat.

Le conseil de ParteneaUn conseil ?

Ne pas confondre pas de porte et droit au bail (voir lexique).

Depuis plusieurs années, on constate une hausse importante des valeurs locatives pour les emplacements en zones n° 1 et 1 bis - augmentation des droits au bail, par des hausses de loyers lors du renouvellement des baux commerciaux - tandis que les prix des zones n° 2 dévissent.

En conséquence, les emplacements en zone n°1 sont désormais réservés à des activités commerciales à très fortes marges, et/ou disposant de ressources leur permettant de financer un droit au bail important. Avez vous pris en compte ces deux points avant de poursuivre votre projet ?

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