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Financement des professionnels de santé Financement des droit au bail
Je suis
professionnel de santé aujourd'hui, je finance mon droit au bail.

Financement de mon droit au bail

(compte 206 du plan comptable général)

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Financement en crédit amortissable

Le crédit amortissable est la seule réponse bancaire adaptée pour l'acquisition des droits au bail ou des pas de porte.On empruntera généralement sur 7 ans (voire 10 et même 12 ans dans certains cas), si possible à taux fixe. Comptablement, un pas de porte ou droit au bail ne s'amortit pas. On pourra faire financer ses travaux d'installations générales, d'aménagements, d'agencements conjointement sur des durées (éventuellement) plus longues..

Comment s'évalue un droit au bail ?

Valeur théorique d'un droit au bail pour une surface de 100 m² avec un loyer de 100 € annuel/m², valeur locative de la zone à 200 € annuel/m², bail 3/6/9, durée restant à courir 5 ans :
Prime de loyer= 200 € – 100 €= 100 €/m²/an
Prime annuelle après pondération de la surface = 100 € * 80 m² = 8 000 €
Valeur théorique du droit au bail = prime annuelle * 5 ans = 8 000 € * 5 = 40 000 €
Une destination "tous commerces" majorera le résultat.

Le conseil de ParteneaUn conseil ?

Ne pas confondre pas de porte et droit au bail (voir lexique).

Depuis plusieurs années, on constate une hausse importante des valeurs locatives pour les emplacements en zones n° 1 et 1 bis - augmentation des droits au bail, par des hausses de loyers lors du renouvellement des baux commerciaux - tandis que les prix des zones n° 2 dévissent.

En conséquence, les emplacements en zone n°1 sont désormais réservés à des activités commerciales à très fortes marges, et/ou disposant de ressources leur permettant de financer un droit au bail important. Avez vous pris en compte ces deux points avant de poursuivre votre projet ?

 
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